Veel gestelde vragen

Voor andere vragen, klik hier

Moet de verhuurder waterverlies vergoeden?

06/09/2010 - Wij hebben lekkage gehad onder het huis, net na de watermeter. Daardoor hebben we dit jaar veel meer water verbruikt. Kunnen we onze woningcorporatie hiervoor aansprakelijk stellen? En welke wegen moeten we daarvoor bewandelen?

U kunt uw verhuurder aansprakelijk stellen als de (financiële) schade die u door de lekkage heeft geleden aan hem te wijten is. Als de waterleiding stuk is gegaan na de voor uw woning aangebrachte watermeter zal het verbruik van het weggelopen water waarschijnlijk zijn geregistreerd. Toch betekent dit niet dat uw verhuurder vanzelfsprekend voor deze strop hoeft op te draaien.

Wat de verhuurder in ieder geval moet doen is het gebrek aan de waterleiding repareren, uiteraard zo snel mogelijk nadat u dit liefst ook schriftelijk bij hem heeft gemeld. Dat geldt ook voor eventuele waterschade of vochtoverlast die door de lekkage onder en in uw woning kan zijn ontstaan. Het verhelpen van die gevolgen is eveneens de verantwoordelijkheid van de verhuurder.

De kosten van het verloren gegane water kunt u op de verhuurder verhalen als duidelijk is dat de lekkage is ontstaan door bijvoorbeeld niet goed uitgevoerde eerdere reparaties aan de waterleiding in huis of omdat de binnenriolering te lijden heeft van (ernstig) achterstallig onderhoud. Als u de verhuurder in het verleden, opnieuw liefst schriftelijk, al op de gebrekkige waterleiding heeft gewezen of voor mogelijke gebreken daaraan heeft gewaarschuwd en de verhuurder heeft daar niet op gereageerd, kan dat bijdragen aan het ‘bewijs’ dat de door u geleden schade aan de verhuurder te wijten is en dat de kosten daarom voor zijn rekening komen.

Bedenk dat het niet genoeg is om te zeggen dat de verhuurder het verspilde water moet vergoeden. U moet onderbouwen hoeveel er verloren is gegaan en wat de bijbehorende financiële schade is. U zou dit bijvoorbeeld kunnen doen door uw meerjarige gemiddelde waterverbruik voor een bepaalde periode te vergelijken met het verbruik in de periode waarbinnen de lekkage zich heeft voorgedaan. Het meerdere verbruik ten opzichte van het gemiddelde kan dan een indicatie zijn van hoeveel water er ongebruikt is weggestroomd. Met behulp van het waterleidingbedrijf is daaraan dan mogelijk een bedrag te koppelen.