Veel gestelde vragen

Voor andere vragen, klik hier

Kunnen we onderhoud of renovatie afdwingen?

06/04/2010 Onze huizen krijgen geen (groot-) onderhoud of renovatie omdat ze bestemd zijn voor de verkoop, zegt de corporatie. Wel moeten we de jaarlijkse huurverhoging blijven betalen. De gevels zijn in zeer slechte staat, de huizen zijn slecht geïsoleerd - twee ramen op de begane grond zijn van oud dubbelglas - sommige huizen hebben slecht houtwerk en een slechte keuken en de toiletten zijn verouderd. We hebben getracht de corporatie te bewegen tot onderhoud, maar dit wordt niet gehonoreerd. We hebben ons met zo’n veertig huurders verenigd. Er is dus zeer grote onvrede. Wat kunnen we doen?

De verhuurder is helaas niet verplicht om (groot-)onderhoud of een renovatie uit te voeren. De wet verplicht hem alleen om gebreken aan de woning te verhelpen als die door de huurder(s) schriftelijk zijn gemeld. Als de gevels, keukens en het houtwerk in slechte staat zijn, kan er sprake zijn van gebreken. Die dient de verhuurder na melding door de huurder(s) dan te herstellen. Alleen betekent dat nog niet dat de verhuurder daarvoor moet overgaan tot (groot-)onderhoud en/of renovatie. Simpel gezegd: lap- en plakwerk mag ook. Dat heeft voor de verhuurder als nadeel dat de kans groot is dat de gebreken (snel) zullen terugkeren, zodat de verhuurder steeds opnieuw voor herstel moet komen opdraven. Een verouderd toilet en oud dubbelglas zijn op zich geen gebreken; daarvan is alleen sprake als er bijvoorbeeld ook lekkage of verrotting is van raamkozijnen of als het toilet niet meer functioneert. Het door de verhuurder aanbrengen van isolatie in gevels en/of muren en het vervangen van enkel door dubbelglas is eventueel af te dwingen, zo nodig via de rechter. De huurders moeten dan wel bereid zijn voor die maatregelen een tussentijdse huurverhoging te betalen die in redelijke verhouding staat tot de kosten die de verhuurder moet maken. Natuurlijk is het verstandig om, liefst collectief, bij de verhuurder aan te dringen op overleg over de huidige situatie. Als de verhuurder de woningen wil verkopen is ook hij gebaat bij een betere onderhoudstoestand van de huizen, aangezien ze dan een hogere verkoopprijs opleveren dan met de huidige mankementen. Investeren in verbetering hoeft voor hem dus bepaald geen weggegooid geld te zijn. Ten slotte kunt u als huurders natuurlijk uw onvrede kenbaar maken aan wie dat horen wil, bijvoorbeeld de lokale en/of regionale media. Dat zal de verstandhouding met de verhuurder wellicht niet ten goede komen, maar u heeft nu eenmaal het recht om, ook in de publiciteit, uw mening te geven. Wie weet wil de verhuurder juist naar aanleiding daarvan wel met u in overleg.