Veel gestelde vragen

Voor andere vragen, klik hier

Wat betekent dat het energielabel opgenomen gaat worden in woningwaarderingsstelsel (WWS)?

15/03/2010 Naar verwachting gaat de Tweede Kamer deze lente akkoord met een wetswijziging waardoor het energielabel per 1 juli 2010 wordt opgenomen in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Zie ook verder op deze site.

Wat verandert er?

• De bestaande woningwaarderingspunten voor de rubrieken verwarming en isolatie worden vervangen door een waardering op basis van het energielabel van de woning. Het onderdeel 'per verwarmd vertrek' blijft bestaan.
• Woningen zonder label worden ingeschaald op het bouwjaar.

Huidige of nieuwe woningwaarderingsstelsel?
Verhuurders zijn sinds 1 januari 2008 verplicht om een energielabel te verstrekken aan nieuw te verhuren woningen. U kunt controleren of er een energielabel voor uw woning is door dit te vragen aan uw verhuurder of op de website www.ep-online.nl. U ziet daar of er een (officieel geregistreerd) energielabel is voor uw adres.

• Ja, er is er een energielabel aanwezig. Dan geldt het nieuwe WWS per 1 juli 2010. Bereken met dit rekenprogramma wat dat voor u betekent.

• Nee, er is geen energielabel aanwezig. Als u een huurcontract heeft van ná 1 januari 2008 en de verhuurder heeft verzuimd een energielabel aan uw woning te geven, dan geldt het energielabel uit de tabel links met het bouwjaar van uw woning. Bereken met dit rekenprogramma wat dat voor u betekent.

• Nee, er is geen energielabel aanwezig. Als u huurcontract vóór 1 januari 2008 is, dan blijft het huidige puntenstelsel gehandhaafd en gaat de wijziging voor u pas in per 1 januari 2012. Bereken met dit rekenprogramma wat dat voor u betekent.

Wat kan de wijziging voor  gevolgen hebben?
Het puntentotaal voor uw woning kan veranderen. Dit kan tot gevolg hebben dat er een andere maximale huurprijs voor uw woning gaat gelden. Een andere maximale huurprijs hoeft echter geen gevolgen te hebben voor de feitelijke huurprijs. De feitelijke huurprijs is de huur die u nu betaalt. Die ligt meestal onder de maximale huurprijs. De wijziging zal met name gevolgen hebben voor woningen met een 'slecht' energielabel, bijvoorbeeld label G. Die krijgen namelijk 0 punten in de nieuwe rubriek energieprestatie. Woningen waarbij de huur door de wijziging van het wws hoger komt te liggen dan de (nieuwe) maximale huur, hebben recht op huurverlaging. Dat kan echter pas vanaf 1 januari 2012. Tot die  tijd kan de huur worden bevroren.

Voorbeeld
De woning heeft met het huidige WWS 100 punten, waarvan 10 punten vanwege warmte-isolatie in de rubriek isolatie. De woning heeft energielabel G en krijg daarvoor 0 punten. Het totaal puntenaantal wordt daardoor 90 punten. De huurovereenkomst is ingegaan op 1 juli 2009 en de huurprijs bedraagt  445 euro per maand. Bij het huidige puntenaantal (100) is de maximale huurprijs 1 451,16 per maand. Door het ‘nieuwe’ WWS telt de woning 90 punten en is de maximale huurprijs  402,60 euro per maand; de huurprijs van 445 euro is dan te hoog. Mogelijke gevolgen: Als gevolg van het ‘nieuwe’ WWS kan de huurprijs worden bevroren op 445 euro tot 1 januari 2012. Daarna kan de huur worden verlaagd. Klik hier voor meer informatie uit Huurwijzer 1-2010 (pdf, 579 Kb).

Huurcommissie
Het kan zijn dat de verhuurder dit soort veranderingen automatisch doorvoert, anders kunt u naar de huurcommissie. De huurcommissie is ook bevoegd om een onderzoek in de woning te doen, waarbij zij controleert of het energielabel dat is afgegeven, correct is. Dat laatste zal zij alleen doen als een afwijkend energielabel reden kan zijn voor huurverlaging of -bevriezing. En  als de huurder motiveert waarom hij denkt dat het label niet  zou kloppen.