Bewoners in Groesbeek besparen € 500 op energierekening na isolatie

29/04/2011 Een groot energiebesparingsproject bij een complex eengezinswoningen in Groesbeek, heeft de toch al hoge verwachtingen ruimschoots overtroffen. De daadwerkelijke besparing op de energienota blijkt met 43 procent aanzienlijk hoger te zijn dan de vooraf berekende 36 procent. Jaarlijks betalen de bewoners aan de Bredeweg € 500 minder aan gas. Dat weegt ruim op tegen de huurverhoging van € 168 per jaar die corporatie Oosterpoort de huurders gemiddeld in rekening heeft gebracht voor de getroffen isolatiemaatregelen. In samenwerking met huurdersorganisatie Het Tegenwicht en de actieve bewoners-commissie is in 2007 een plan gemaakt (pdf, 81 Kb) voor energie-besparende maatregelen voor ongeveer 100 eengezinswoningen uit 1970. Van de eengezinswoningen zijn er in het verleden 21 verkocht, zodat er nog 84 huurwoningen zijn overgebleven. Zoals zo vaak in dit soort situaties, was er een lappendeken aan isolatiemaatregelen aanwezig. Het Woonbond Kennis- en Adviescentrum (WKA) is gevraagd om het proces te ondersteunen en als gecertificeerd EPA-adviseur ook de besparingsberekeningen te maken.

Aanpassing plannen

Uit onderzoek kwam naar voren dat bewoners klachten hadden over vocht en ventilatievoorzieningen. Oosterpoort had het plan om de woningen geheel te isoleren, dus vloer, gevel, dak, panelen en alle ramen (HR++ glas). De signalen uit de buurt waren dat lang niet alle bewoners zaten te wachten op bouwoverlast en de bijbehorende huurverhoging. Op basis van de inbreng van de bewonerscommissie en het WKA zijn de plannen aangepast. Oorspronkelijk was het plan de daken aan de binnenzijde te isoleren. Na nader onderzoek is toch besloten om het dak aan de buitenzijde te isoleren en ook de pannen te vervangen: dat isoleert beter en geeft minder overlast voor bewoners. Ook zijn alle cv-ketels van vijftien jaar en ouder
zonder kosten vervangen (in plaats van alleen die van twintig jaar en ouder).

De huurverhoging die gevraagd werd, bedroeg € 20 per maand voor het hele isolatiepakket en minder als er al maatregelen aanwezig waren. Dat is ongeveer de helft van het tarief dat Oosterpoort normaal rekende als huurders met individuele verzoeken voor isolatie kwamen. Het WKA maakte realistische besparingsberekeningen voor alle bewoners. Dit pakte zo gunstig uit dat maar liefst 78 procent van de bewoners aangaf mee te willen werken. Uiteindelijk deden alle huurders mee en is het plan in 2009 uitgevoerd. Voor de dakisolatie is ook de medewerking gevonden van eigenaar-bewoners zodat de totale dakvlakken aangepakt konden worden. In het voorjaar van 2011 heeft de bewonerscommissie de bewoners gevraagd naar hun energieverbruik in 2010. Dit blijkt veel lager te liggen dan berekend. Gemiddeld ligt de energienota 46 procent lager dan in 2007. Een fantastisch resultaat. De bewoners zijn ook tevreden over het verbeterde wooncomfort. Met name de vloerisolatie wordt genoemd als een maatregel die erg comfortabel is.